MẶT BẰNG DỰ ÁN VINHOMES OLYMPIC

Thành phố Thể thao Vinhomes Olympic Hà Nội – đại đô thị quy mô hàng đầu phía Nam Thủ đô, quy hoạch đồng bộ với không gian sống – thể thao – giải trí đẳng cấp quốc tế.

Tỷ lệ đất xây dựng và đất công cộng được cân đối hợp lý. Đất dành cho công trình thể thao chiếm 520 ha, đất dân cư và thương mại chiếm phần lớn diện tích còn lại. Mật độ xây dựng thấp hơn trung tâm Hà Nội, đảm bảo không gian xanh và thoáng đãng. Hệ số sử dụng đất dao động từ 1.5 đến 3.0 tùy theo từng phân khu.

 

MẶT BẰNG KHU A – ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ TOD

Thông Số Quy Hoạch Khu A

Mặt bằng Khu A Vinhomes Olympic có diện tích kho cảng 3.280 ha với dân số dự kiến 302.673 người. Phạm vi ranh giới: Phía Bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ, phía Nam giáp đường Vành đai 4, phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu và Cụm công nghiệp Ngọc Hồi, phía Tây giáp phân khu đô thị C4. Vị trí chiến lược liền kề Ga Ngọc Hồi tạo lợi thế phát triển mô hình TOD.

Quy hoạch sử dụng đất Khu A ưu tiên phát triển thương mại dịch vụ, trung tâm tài chính và khách sạn cao cấp. Đất dân cư chiếm 40%, đất thương mại dịch vụ chiếm 30%, đất công cộng và cây xanh chiếm 30%. Mật độ dân cư cao hơn các khu khác do tập trung dân cư đô thị.

Thiết Kế Mặt Bằng Shophouse Khu A

Mặt bằng Shophouse Khu A tập trung tại các trục giao thông chính và khu vực gần Ga Ngọc Hồi. Thiết kế điển hình 1 trệt 3-4 lầu với diện tích đất từ 60m² đến 140m². Mặt tiền rộng từ 4m đến 7m, chiều sâu từ 15m đến 20m. Tầng trệt cao 4,5m-5m phục vụ kinh doanh, tầng lầu cao 3,5m-4m.

Tầng trệt thiết kế mặt tiền kính trong suốt, không gian mở thuận tiện bày hàng. Khu vệ sinh nhỏ và bếp mini ở phía sau. Cầu thang đặt ở giữa hoặc cuối nhà, chiều rộng 1,2m-1,5m. Tầng 1 và tầng 2 có thể sử dụng làm văn phòng, showroom hoặc phòng khách. Tầng 3 và tầng 4 thiết kế phòng ngủ, phù hợp ở hoặc cho thuê.

Shophouse góc 2 mặt tiền có giá trị cao hơn, thuận lợi kinh doanh. Shophouse liền kề có thể thông nhau tạo không gian lớn. Hệ thống điện 3 pha đủ công suất cho hoạt động kinh doanh. Có chỗ đỗ xe riêng phía sau hoặc tầng hầm.

Thiết Kế Mặt Bằng Liền Kề Khu A

Mặt bằng Liền kề Khu A có diện tích đất từ 60m² đến 140m² với thiết kế 1 trệt 2-3 lầu. Mặt tiền từ 4m đến 6m, chiều sâu từ 15m đến 25m. Tầng trệt có phòng khách, bếp ăn, khu vệ sinh. Tầng 1 có 2 phòng ngủ và toilet. Tầng 2 có 1-2 phòng ngủ, sân phơi.

Thiết kế linh hoạt, có thể sử dụng tầng trệt kinh doanh, tầng trên ở. Hoặc toàn bộ nhà ở cho gia đình. Sân vườn phía trước có thể làm chỗ đỗ xe, trồng cây. Thiên ánh sáng giếng trời ở giữa nhà, đảm bảo thông thoáng. Kiến trúc hiện đại hoặc tân cổ điển tùy sở thích.

MẶT BẰNG KHU B – TỔ HỢP THỂ THAO VÀ SÂN VẬN ĐỘNG OLYMPIC

Thông Số Quy Hoạch Khu B

Mặt bằng Khu B có diện tích khoảng 4.560 ha với dân số dự kiến 382.768 người. Đây là lõi trung tâm của toàn khu, bao gồm Tổ hợp thể thao Sport Core 520 ha. Vị trí thuộc địa giới hành chính các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hòa, tiếp giáp trực tiếp với Vành đai 4.

Quy hoạch sử dụng đất Khu B ưu tiên công trình thể thao và dịch vụ phụ trợ. Đất công trình thể thao chiếm 520 ha (11,4%), đất dân cư chiếm 35%, đất thương mại dịch vụ chiếm 20%, đất công cộng và cây xanh chiếm 33,6%. Mật độ xây dựng thấp, đảm bảo không gian xanh quanh khu thể thao.

Mặt Bằng Tổng Thể Sport Core 520 Ha

Mặt bằng tổng thể Sport Core 520 ha được bố trí theo hình tròn đồng tâm. Trung tâm là Sân vận động Olympic 135.000 chỗ ngồi, xung quanh là các công trình thể thao khác. Vòng trong cùng bán kính 500m bao gồm sân vận động chính, nhà thi đấu đa năng Indoor Arena, Cung thể thao dưới nước Aquatic Arena.

Vòng giữa bán kính 1000m bao gồm các sân tập chuyên biệt, làng vận động viên, trung tâm y tế thể thao. Vòng ngoài cùng bán kính 1500m là công viên thể thao, hồ điều hòa, bãi đỗ xe. Trục chính rộng 60m chạy từ cổng chính vào sân vận động, hai bên là hàng cây xanh và vỉa hè rộng.

Các trục phụ rộng 30-40m kết nối các công trình, tạo thành lưới giao thông thuận tiện. Hệ thống đường dành cho xe bus, xe điện phục vụ di chuyển nội bộ. Đường dành cho người đi bộ và xe đạp tách biệt, đảm bảo an toàn. Hệ thống cây xanh dày đặc, tỷ lệ mặt nước 15%.

Thiết Kế Mặt Bằng Sân Vận Động Olympic

Mặt bằng Sân vận động Olympic hình elip với trục dài 350m, trục ngắn 280m. Sức chứa 135.000 chỗ ngồi chia thành 4 khán đài: Bắc, Nam, Đông, Tây. Khán đài Tây là khán đài chính với phòng VIP, phòng họp báo. Khán đài Đông dành cho khách thường. Khán đài Bắc và Nam dành cho các khu cổ động viên.

Sân thi đấu chính có kích thước 105m x 68m đạt chuẩn FIFA. Mặt sân cỏ tự nhiên hoặc cỏ nhân tạo thế hệ mới. Hệ thống tưới nước tự động, đèn chiếu sáng 5000 lux đạt chuẩn quay phát sóng truyền hình. Đường chạy 400m bao quanh sân cỏ với 8 làn đua.

Khu vực dưới khán đài có phòng thay đồ vận động viên, phòng huấn luyện viên, phòng y tế, kho đồ. Khu vực VIP có phòng nghỉ, phòng tiếp khách, nhà hàng cao cấp. Khu vực khách có toilet, quầy bán đồ ăn uống, cửa hàng lưu niệm. Cổng vào chính rộng 20m, các cổng phụ rộng 10m.

Mái che toàn bộ khán đài với công nghệ mái vòm năng lượng mặt trời. Hệ thống pin mặt trời trên mái cung cấp điện cho toàn bộ sân vận động. Thiết kế mái hình Chim Lạc tạo dấu ấn kiến trúc độc đáo. Hệ thống thu nước mưa tái sử dụng tưới cây, rửa toilet.

Thiết Kế Mặt Bằng Làng Vận Động Viên

Mặt bằng Làng vận động viên Athlete Village rộng 50 ha nằm cách sân vận động 500m. Bố trí thành các cụm theo quốc gia hoặc môn thể thao, mỗi cụm có 5-10 tòa nhà 5-8 tầng. Phòng lưu trú đơn có diện tích 25-30m² với giường đơn, bàn làm việc, tủ quần áo, toilet riêng. Phòng lưu trú đôi có diện tích 40-45m² với 2 giường đơn.

Khu trung tâm có nhà ăn chính rộng 5000m² phục vụ 3000 người cùng lúc. Thực đơn đa dạng từ Á đến Âu, khu vực ăn chay riêng. Trung tâm y tế thể thao với phòng khám, phòng vật lý trị liệu, phòng mổ cấp cứu. Khu phục hồi với hồ bơi phục hồi, phòng massage, phòng xông hơi.

Khu huấn luyện với phòng gym rộng 2000m², sân tập ngoài trời, đường chạy. Phòng họp cho huấn luyện viên và vận động viên. Khu vui chơi giải trí với quán café, khu game, rạp chiếu phim nhỏ. Công viên xanh với đường dạo bộ, hồ cảnh quan, ghế ngồi nghỉ.

Mặt Bằng Căn Hộ Khu Dân Cư B

Mặt bằng căn hộ khu dân cư Khu B tương tự Khu A với diện tích từ 27,4m² đến 104,4m². Điểm khác biệt là tầm nhìn hướng về Sport Core, giá trị cao hơn. Căn hộ tầng cao có thể nhìn thẳng vào sân vận động. Ban công rộng hơn, chiều cao trần cao hơn tạo cảm giác thoáng đãng.

Thiết kế căn hộ chú trọng thông gió tự nhiên, ánh sáng tự nhiên. Phòng khách và phòng ngủ chính hướng về Sport Core. Phòng ngủ phụ và bếp hướng ra công viên phía sau. Hệ thống cách âm tốt để không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ sân vận động.

MẶT BẰNG KHU C – KHU ĐÔ THỊ DÂN CƯ, LOGISTIC

Thông Số Quy Hoạch Khu C

Mặt bằng Khu C có diện tích khoảng 4.498 ha với dân số dự kiến 275.170 người. Vị trí liền kề Khu B và trung tâm Thường Tín, phía tây giáp Vành đai 4. Thuộc các xã Hồng Vân (2.148 ha), Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Thượng Phúc, Chương Dương.

Quy hoạch sử dụng đất Khu C cân đối giữa dân cư và logistic. Đất dân cư chiếm 45%, đất khu logistic chiếm 25%, đất giao thông và hạ tầng chiếm 20%, đất công cộng và cây xanh chiếm 10%. Mật độ dân cư trung bình, phù hợp phát triển khu đô thị hiện đại.

Mặt Bằng Khu Logistic

Mặt bằng khu logistic rộng khoảng 1.124 ha (25% diện tích Khu C) nằm dọc Vành đai 4. Bố trí thành các cụm kho bãi hiện đại với diện tích từ 5.000m² đến 50.000m² mỗi kho. Kho hàng lạnh, kho hàng khô, kho hàng nguy hiểm tách biệt. Khu văn phòng điều hành ở phía trước, khu kho ở phía sau.

Hệ thống đường nội bộ rộng 20-30m cho xe container lưu thông. Sân bãi trước kho rộng rãi cho xe xếp dỡ hàng. Hệ thống cân xe tự động, cổng kiểm soát ra vào. Trung tâm phân phối hàng hóa với hệ thống băng chuyền, xe nâng tự động. Khu vực nghỉ ngơi cho tài xế với nhà ăn, nhà vệ sinh, chỗ đỗ xe.

Mặt Bằng Căn Hộ Khu Dân Cư C

Mặt bằng căn hộ khu dân cư Khu C thiết kế đơn giản, giá bán phải chăng hơn Khu A và B. Diện tích từ 40m² đến 85m² với căn hộ 1-2 phòng ngủ chiếm đa số. Thiết kế tối ưu chi phí, nội thất cơ bản. Phòng khách và bếp liên thông, phòng ngủ có diện tích vừa đủ.

Tòa nhà cao 15-20 tầng với 2-4 căn hộ mỗi tầng. Hệ thống thang máy 2 chiếc phục vụ đủ dùng. Sảnh tầng trệt đơn giản, không gian chờ nhỏ. Tầng hầm 1-2 tầng cho đỗ xe. Sân chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời ở khu vực chung.

Thiết Kế Mặt Bằng Nhà Ở Thấp Tầng Khu C

Mặt bằng nhà ở thấp tầng Khu C với Liền kề có diện tích đất 60-100m². Thiết kế 1 trệt 2 lầu đơn giản, kinh tế. Mặt tiền 4-5m, chiều sâu 15-20m. Tầng trệt có phòng khách, bếp ăn, toilet. Tầng 1 có 2 phòng ngủ, toilet. Tầng 2 có 1 phòng ngủ, sân phơi. Không có hầm để xe, đỗ xe tại tầng trệt hoặc sân trước.

MẶT BẰNG KHU D – KHU SINH THÁI, DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG

Thông Số Quy Hoạch Khu D

Mặt bằng Khu D có diện tích khoảng 3.743 ha với dân số dự kiến 242.840 người. Vị trí phía Tây Nam của dự án tại Thanh Oai, thuộc địa giới các xã Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa, Phương Trung, Bình Minh. Được hưởng lợi từ mạng giao thông vùng hoàn chỉnh.

Quy hoạch sử dụng đất Khu D ưu tiên sinh thái và du lịch. Đất sân golf chiếm 200 ha, đất biệt thự nghỉ dưỡng chiếm 25%, đất công viên và hồ điều hòa chiếm 40%, đất dân cư chiếm 25%, đất thương mại dịch vụ chiếm 10%. Mật độ xây dựng thấp nhất trong 4 khu, đảm bảo môi trường xanh.

Mặt Bằng Sân Golf 18 Lỗ Thanh Oai

Mặt bằng sân golf 18 lỗ chuẩn quốc tế rộng 200 ha tại Thanh Oai. Thiết kế 18 hố golf par 72 với tổng chiều dài 6.500-7.000 yard. Fairway rộng rãi, green đạt chuẩn USGA. Bunker cát, hồ nước bố trí hợp lý tạo độ khó. Địa hình tự nhiên được tận dụng tối đa, cây xanh bản địa.

Clubhouse rộng 3.000m² với nhà hàng, quán bar, phòng thay đồ, cửa hàng đồ golf. Khu tập swing, putting green, chipping green. Driving range với 50 vị trí tập, cự ly 300 yard. Đội ngũ caddy chuyên nghiệp, xe golf điện. Bảo dưỡng sân theo tiêu chuẩn quốc tế, cỏ xanh quanh năm.

Thiết Kế Mặt Bằng Biệt Thự Đơn Lập

Mặt bằng Biệt thự Đơn lập có diện tích đất từ 200m² đến 417m². Thiết kế 1 trệt 2 lầu với kiến trúc hiện đại hoặc tân cổ điển. Tầng trệt có phòng khách rộng 40-50m², bếp ăn 20-25m², phòng ngủ phụ 15-18m², khu vệ sinh chung. Sân vườn phía trước và phía sau, hồ bơi riêng 20-30m².

Tầng 1 có phòng ngủ chính 30-40m² với phòng thay đồ walk-in closet và toilet en-suite. Hai phòng ngủ phụ 18-22m² mỗi phòng. Phòng sinh hoạt chung hoặc phòng giải trí. Ban công rộng hướng ra vườn hoặc hồ điều hòa. Tầng 2 có phòng đa năng, sân thượng, khu BBQ.

Thiết kế chú trọng thông gió tự nhiên với cửa sổ lớn, trần cao 3,5-4m. Hệ thống điều hòa trung tâm, sàn gỗ cao cấp. Bếp hiện đại với tủ bếp gỗ tự nhiên, đảo bếp, bếp từ nhập khẩu. Phòng tắm với bồn tắm massage, vòi sen nhiệt đới, gương lớn.

Thiết Kế Mặt Bằng Biệt Thự Song Lập

Mặt bằng Biệt thự Song lập có diện tích đất từ 141m² đến 200m² mỗi căn. Hai căn chung tường, giảm chi phí xây dựng. Thiết kế 1 trệt 2 lầu với mặt tiền 7-9m, chiều sâu 20-25m. Tầng trệt có phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ phụ, garage để xe.

Tầng 1 có phòng ngủ chính với toilet riêng, hai phòng ngủ phụ dùng chung toilet. Tầng 2 có phòng đa năng, sân thượng. Sân vườn phía trước nhỏ, sân phía sau có thể làm hồ bơi mini 10-15m². Kiến trúc hiện đại, màu sắc nhã nhặn.

Mặt Bằng Khu Resort Thể Thao

Mặt bằng khu resort thể thao rộng 50 ha nằm ven hồ điều hòa lớn. Bố trí các villa nghỉ dưỡng rải rác trong vườn cây xanh. Mỗi villa có diện tích 150-250m² với 2-3 phòng ngủ, phòng khách, bếp nhỏ, hồ bơi riêng. Thiết kế gần gũi thiên nhiên với nhiều cửa kính, sân hiên rộng.

Khu trung tâm có lobby, nhà hàng chính, spa, gym. Hồ bơi ngoài trời lớn với bar bên bể. Khu thể thao với sân tennis, sân bóng chuyền bãi biển, sân cầu lông. Bãi biển nhân tạo ven hồ với cát trắng, ghế nằm, ô dù. Khu vui chơi trẻ em với cầu trượt, bập bênh, xích đu.

QUY HOẠCH TỔNG THỂ KHU ĐÔ THỊ VINHOMES OLYMPIC

Theo định hướng quy hoạch, khu đất Vinhomes Ngọc Hồi – Thanh Trì nằm trên trục giao giữa Vành đai 4 và đường Ngọc Hồi, được định vị là đại đô thị thể thao – sinh thái – thương mại kết hợp.

Tổng thể dự kiến của Vin Ngọc Hồi gồm các hạng mục:

• Khu căn hộ cao tầng gần ga Ngọc Hồi

• Liền kề – biệt thự thấp tầng quanh công viên trung tâm

• Dải shophouse thương mại dọc tuyến đường 70 kéo dài

• Trường học, bệnh viện, khu thể thao và bãi đỗ xe ngầm

Mật độ xây dựng dự kiến dưới 30%, không gian mở và nhiều cây xanh.

MẶT BẰNG VINHOMES OLYMPIC CÁC PHÂN KHU DỰ KIẾN

Dựa trên định hướng quy hoạch và mô hình phát triển quen thuộc của Vinhomes đã triển khai trước đây, khu đô thị Vinhomes Olympic Ngọc Hồi nhiều khả năng được chia thành 4 phân khu chính (tên trong bài chỉ mang tính minh họa):

• Phân khu Olympic Central: khu căn hộ cao tầng hiện đại, gần ga Ngọc Hồi

• Phân khu Garden Villas: biệt thự, liền kề, nhà vườn bao quanh công viên

• Phân khu Commerce Avenue: trục thương mại – shophouse – trung tâm dịch vụ

• Phân khu Sport Park: công viên thể thao, hồ nước và tiện ích cộng đồng

Cách bố trí này phản ánh định hướng phát triển cân bằng giữa không gian sống, thương mại và thể thao – đúng tinh thần “Olympic” mà dự án hướng tới.

VINHOMES OLYMPIC

Vị trí dự án: Ngọc Hồi – Thanh Trì, TP. Hà Nội

PKD dự án: Hotline 0926272xxx

Website: https://vinhomes-olympic.vn/